Как использовать токенизированную недвижимость, чтобы платить меньше налогов

Инвестиции в недвижимость подлежат дополнительному налогообложению в большинстве стран мира. Помимо стандартных налогов на прибыль, инвесторам часто приходится платить налог на имущество, а иногда и налог на роскошь. В некоторых странах инвесторы, владеющие несколькими объектами недвижимости, платят более высокие налоги.

К тому же процесс оценки может быть сложным, а непосредственно сбор налогов может занимать много времени и дополнительных расходов. Однако токенизированная недвижимость позволяет инвесторам платить меньше налогов и получать больше прибыли.

Токенизация недвижимости как способ оптимизации налогов

Блокчейн меняет рынок недвижимости за счет токенизации собственности. Токенизация позволяет инвесторам приобретать долевое владение активами недвижимости, обеспечивая повышенную ликвидность и доступность к рынку.

В токенизированной недвижимости право собственности регистрируется в блокчейне, обеспечивая прозрачную и неизменную запись о праве собственности. Токенизация также может уменьшить сумму налогов, потому что такая недвижимость облагается налогом как криптовалюта и NFT, а не как недвижимость. Таким образом, дополнительные налоги здесь не применяются.

Налоговая практика может различаться в разных странах, поэтому вам следует проконсультироваться с бухгалтером или налоговым консультантом, прежде чем использовать этот метод. Тем не менее, в большинстве юрисдикций это эффективный и 100% законный способ платить меньше налогов на инвестиции в недвижимость. Возьмем в качестве примера США.

Сравнение налога на реальную и токенизированную недвижимость в США

В Соединенных Штатах налоги на имущество взимаются местными органами власти и основываются на оценочной стоимости имущества. Процесс оценки может быть сложным, включая оценки и сравнения с аналогичными объектами недвижимости в этом районе.

Однако с появлением технологии блокчейн процесс оценки имущества и налогообложения может стать более упорядоченным и прозрачным.

Налог на недвижимость

В 2023 году федеральный налог на недвижимость будет варьироваться от 18% до 40%. Кроме того, вы можете столкнуться с дополнительными расходами, такие как страховка, комиссия агентства, налог на самозанятость, подоходный налог штата, налог на роскошь, местные налоги и так далее (в зависимости от штата).

Налог на цифровую недвижимость

В США вы будете платить до 37% налога на краткосрочный прирост капитала и доход от криптовалюты и до 20% налога на долгосрочный прирост капитала. Хотя NFT, считающиеся предметами коллекционирования, могут облагаться налогом в размере 28%. Таким образом, токенизированная недвижимость (которая обычно является NFT) облагается меньшим налогом, чем обычная недвижимость.

Кроме того, инвесторы могут приобрести частичное владение недвижимостью, что снижает их налоговые обязательства по сравнению с владением всей собственностью. Кроме того, прибыль от криптоинвестиций гораздо сложнее отследить, чем прибыль от сдачи в аренду (не совет, а просто факт).

Как инвестировать в токенизированную недвижимость

Чтобы начать инвестировать в блокчейн-недвижимость, вам нужно найти проект, который предлагает такую возможность. Например, Home Key предлагает инвестиционные пакеты с доходностью от 18% до 73% годовых. Все начисления происходят через блокчейн в крипте, поэтому вам не нужно использовать личный банковский счет для инвестиций, при этом соблюдение договоренностей обеспечивается смарт-контрактами.

Таким образом, технология блокчейн может революционизировать процесс налогообложения недвижимости, сделав его более эффективным, прозрачным и экономичным. Токенизация активов недвижимости может сделать актив более ликвидным, а также сократить расходы на соблюдение нормативных требований и административные расходы.

The Key