Как использовать токенизированную недвижимость, чтобы платить меньше налогов
Инвестиции в недвижимость подлежат дополнительному налогообложению в большинстве стран мира. Помимо стандартных налогов на прибыль, инвесторам часто приходится платить налог на имущество, а иногда и налог на роскошь. В некоторых странах инвесторы, владеющие несколькими объектами недвижимости, платят более высокие налоги.
К тому же процесс оценки может быть сложным, а непосредственно сбор налогов может занимать много времени и дополнительных расходов. Однако токенизированная недвижимость позволяет инвесторам платить меньше налогов и получать больше прибыли.
Токенизация недвижимости как способ оптимизации налогов
Блокчейн меняет рынок недвижимости за счет токенизации собственности. Токенизация позволяет инвесторам приобретать долевое владение активами недвижимости, обеспечивая повышенную ликвидность и доступность к рынку.
В токенизированной недвижимости право собственности регистрируется в блокчейне, обеспечивая прозрачную и неизменную запись о праве собственности. Токенизация также может уменьшить сумму налогов, потому что такая недвижимость облагается налогом как криптовалюта и NFT, а не как недвижимость. Таким образом, дополнительные налоги здесь не применяются.
Налоговая практика может различаться в разных странах, поэтому вам следует проконсультироваться с бухгалтером или налоговым консультантом, прежде чем использовать этот метод. Тем не менее, в большинстве юрисдикций это эффективный и 100% законный способ платить меньше налогов на инвестиции в недвижимость. Возьмем в качестве примера США.
Сравнение налога на реальную и токенизированную недвижимость в США
В Соединенных Штатах налоги на имущество взимаются местными органами власти и основываются на оценочной стоимости имущества. Процесс оценки может быть сложным, включая оценки и сравнения с аналогичными объектами недвижимости в этом районе.
Однако с появлением технологии блокчейн процесс оценки имущества и налогообложения может стать более упорядоченным и прозрачным.
Налог на недвижимость
В 2023 году федеральный налог на недвижимость будет варьироваться от 18% до 40%. Кроме того, вы можете столкнуться с дополнительными расходами, такие как страховка, комиссия агентства, налог на самозанятость, подоходный налог штата, налог на роскошь, местные налоги и так далее (в зависимости от штата).
Налог на цифровую недвижимость
В США вы будете платить до 37% налога на краткосрочный прирост капитала и доход от криптовалюты и до 20% налога на долгосрочный прирост капитала. Хотя NFT, считающиеся предметами коллекционирования, могут облагаться налогом в размере 28%. Таким образом, токенизированная недвижимость (которая обычно является NFT) облагается меньшим налогом, чем обычная недвижимость.
Кроме того, инвесторы могут приобрести частичное владение недвижимостью, что снижает их налоговые обязательства по сравнению с владением всей собственностью. Кроме того, прибыль от криптоинвестиций гораздо сложнее отследить, чем прибыль от сдачи в аренду (не совет, а просто факт).
Как инвестировать в токенизированную недвижимость
Чтобы начать инвестировать в блокчейн-недвижимость, вам нужно найти проект, который предлагает такую возможность. Например, Home Key предлагает инвестиционные пакеты с доходностью от 18% до 73% годовых. Все начисления происходят через блокчейн в крипте, поэтому вам не нужно использовать личный банковский счет для инвестиций, при этом соблюдение договоренностей обеспечивается смарт-контрактами.
Таким образом, технология блокчейн может революционизировать процесс налогообложения недвижимости, сделав его более эффективным, прозрачным и экономичным. Токенизация активов недвижимости может сделать актив более ликвидным, а также сократить расходы на соблюдение нормативных требований и административные расходы.
