Как блокчейн может навести порядок в реестрах недвижимости?
Покупка недвижимости — дело серьезное. Доступ к точной, своевременной и достоверной информации о собственности является не роскошью, а необходимостью. Тем не менее, при наличии более 193 различных реестров недвижимости по всему миру сложности, возникающие из-за различных систем данных, многочисленны. Разрозненность сведений не только препятствует процессам в сфере недвижимости, но и подвергает покупателей и продавцов потенциальным рискам из-за отсутствия полной информации.
193+ регистров сегодня
Вспомните предание о Вавилонской башне, где один проект превратился в хаос из-за недопонимания и отсутствия согласованности. Точно так же множество реестров недвижимости сегодня привели к разрозненности в информации о собственности. Каждый национальный центр данных работает по собственному набору правил, на своем языке и по своим критериям, что часто приводит к юридическому хаосу:
- Несоответствие данных. В разных странах действуют разные стандарты, что приводит к расхождениям в оценках недвижимости, спецификациях и сведениях о собственности.
- Сложность трансграничных сделок. Для инвесторов, выходящих за пределы своих границ, навигация по многочисленным реестрам недвижимости является сложной задачей, связанной с задержками и транзакционными издержками.
- Отсутствие прозрачности. Без единого источника достоверной информации мошенничество может легко остаться незамеченными. Повторяющиеся списки, объекты-призраки или скрытые цепочки владения становятся сложными для обнаружения.
Для международных инвесторов в недвижимость (или просто для тех, кто рассматривает возможность покупки недвижимости за границей) этот беспорядок увеличивает инвестиционные риски. Однако что было бы, если бы существовало единое решение, которое могло бы легко связать эти разрозненные потоки вместе?
Один блокчейн-регистр как единственный источник
Многие ассоциируют блокчейн с биткоином. На самом деле эта технология используется широко за пределами цифровых валют. Блокчейн представляет собой децентрализованную, прозрачную и неизменную систему учета. Эти атрибуты делают его идеальным решением для фрагментированного мира реестров недвижимости.
Вместо того чтобы полагаться на несколько централизованных баз данных, блокчейн распределяет данные по глобальной сети компьютеров. Это означает, что ни одна организация не имеет полной власти над реестром, что снижает вероятность подделки и мошенничества.
Каждая транзакция в блокчейне видна всем участникам сети. Применительно к недвижимости это гарантирует, что все сведения об имуществе, передаче права собственности и изменениях оценки открыты для проверки любой заинтересованной стороной.
Когда данные хранятся в блокчейне, их невозможно изменить без согласия сети. Эта функция может значительно сократить количество мошеннических действий в сфере недвижимости, поскольку несанкционированные изменения сведений о собственности или праве собственности будут немедленно обнаружены.
Проекты в сфере токенизированной недвижимости
Интеграция блокчейна с недвижимостью не ограничивается объединением реестров. Токенизация (процесс преобразования реальных активов в цифровые токены на блокчейне) может изменить наше отношение к инвестициям в недвижимость.
Традиционно недвижимость рассматривается как малоликвидный актив. Но с токенизацией токены недвижимости можно продавать на вторичных рынках, что обеспечивает большую ликвидность для инвестиций в недвижимость. Кроме того, с помощью токенизированной недвижимости в глобальном блокчейн-реестре инвесторы могут беспрепятственно инвестировать в недвижимость по всему миру без нужды разбираться в сотнях национальных баз данных.
На сегодняшний день на рынке существует несколько десятков проектов токенизированной недвижимости. Один из них — Home Key. Блокчейн и другие инновационные технологии позволяют клиентам получить дом по цене квартиры, а также более высокие проценты от инвестиций по сравнению с нетокенизированной недвижимостью.
