Магия PropTech: преобразование недвижимости с помощью блокчейна
Когда вы думаете о покупке дома, что первое приходит на ум? Если вы представляете бесконечную бумажную работу и длинные очереди, вы не одиноки. Но это можно изменить, и это уже меняется с PropTech. Давайте узнаем, что означает этот термин и как это работает.
Что такое PropTech
PropTech расшифровывается как «Технология собственности». Существует большой набор инструментов, который содержит все цифровые инструменты, используемые для покупки, продажи или управления недвижимостью. От приложений, которые помогут вам найти дом своей мечты, до виртуальных туров и онлайн-ипотеки — PropTech делает недвижимость проще и быстрее.
PropTech, также известный как realtech или CRE tech, представляет собой использование технологий для улучшения отрасли недвижимости. Некоторые примеры PropTech включают инвестиционные платформы, которые предоставляют розничным инвесторам активы в сфере недвижимости, и платформы управления недвижимостью, которые управляют жилой, офисной и торговой недвижимостью.
Как это работает
Представьте, что вы играете в видеоигру, в которой вы можете создавать и исследовать здания. А теперь представьте, что вы делаете это, но с реальными зданиями и недвижимостью. Это своего рода то, что PropTech делает. Он использует продвинутые инструменты, такие как виртуальные 3D-туры, онлайн-контракты и чат-боты, чтобы отвечать на вопросы. Вы можете делать практически все, не вставая с дивана. Больше никакой беготни с подписанием бумаг.
PropTech может показаться далеким от отдельного потребителя, но он уже оказывает большое влияние на то, как мы находим, арендуем или покупаем недвижимость. Например, Airbnb позволяет находить и бронировать уникальное жилье по всему миру, часто за небольшую часть стоимости отеля.
А вот и блокчейн!
Подождите, давайте добавим в PropTech секретный соус: блокчейн. Он используется как блокнот, в котором каждый может писать, но никто не может стереть или изменить написанное. Это супер-безопасный способ вести записи.
В сфере недвижимости это золото. При покупке дома нужно отслеживать массу информации — контракты, платежи и титулы. С блокчейном все безопасно и может быть передано без беспокойства.
Влияние на рынок
Во-первых, это экономия средств. С блокчейном нет необходимости в посредниках, таких как банки или юристы, для проверки документов. Это означает меньшие сборы, поэтому предприятия могут значительно сэкономить на покупке, продаже и аренде недвижимости.
Скорость — еще одно преимущество. Согласно отчету Ellie Mae Origination Insight, среднее время закрытия сделки с недвижимостью составляло 50 дней. Теперь, с PropTech, сделки закрываются намного быстрее. По мере развития технологий и отмены устаревших правил их можно будет даже закрывать за 1 день, в режиме онлайн, без посредников.
И это уже происходит прямо сейчас. Например, Home Key предлагает построить дом или инвестировать в строительство посредством токенизации и блокчейна. Это позволяет избежать ненужных затрат, поэтому стоимость нового дома примерно равна стоимости квартиры в том же районе.
С блокчейном риск мошенничества снижается, потому что децентрализованный регистр делает весь процесс более честным. Кроме того, вся информация прозрачна, поэтому покупатели и продавцы точно знают, что происходит. Home Key и другие проекты, внедряющие PropTech, делают покупку и продажу недвижимости безопаснее, быстрее и дешевле.
