Как выбрать наиболее ликвидную недвижимость
Высокая ликвидность имеет решающее значение для инвесторов, стремящихся к гибкости, поскольку она позволяет им быстро конвертировать свои инвестиции в денежные средства, реагировать на колебания рынка и использовать возможности, которые могут возникнуть. С другой стороны, низкая ликвидность может сковывать капитал на годы, не позволяя быстро адаптироваться под меняющиеся рыночные условия. Впрочем, вы и так это прекрасно знаете. Вопрос в другом. Как выбрать наиболее ликвидные активы?
Статья основана на статистике и исследованиях National Association of REALTORS.
Факторы, влияющие на ликвидность недвижимости
При рассмотрении наиболее ликвидных объектов недвижимости инвесторам необходимо взвесить различные факторы, в том числе местоположение, тип недвижимости и текущее состояние рынка:
- Локация превыше всего! Ни для кого не секрет, что местоположение является важным фактором в сфере недвижимости, а также существенно влияет на ликвидность. Недвижимость в престижных городских районах или хорошо зарекомендовавших себя коммерческих районах, как правило, имеет более высокую ликвидность из-за высокого спроса со стороны предприятий и частных лиц. С другой стороны, сельские или менее развитые районы могут иметь более низкую ликвидность, поскольку желающих покупать и арендовать там недвижимость куда меньше.
- Тип актива. Различные типы недвижимости имеют разную степень ликвидности. Жилая недвижимость, особенно на рынках аренды с высоким спросом, считается наиболее ликвидной из-за постоянной потребности в жилье. Коммерческая недвижимость, такая как офисные помещения и торговые центры, также может быть относительно ликвидной в желаемых местах. Однако специализированные объекты, такие как промышленные или нишевые коммерческие активы, могут иметь ограниченную ликвидность из-за узкой рыночной ниши.
- Рыночные условия. Состояние рынка недвижимости и более широкие экономические условия существенно влияют на ликвидность. На рынке с высоким спросом и ограниченным предложением активы в сфере недвижимости обычно имеют более высокую ликвидность, поскольку покупатели конкурируют за доступную недвижимость. И наоборот, на рынке с обильным предложением и низким спросом ликвидность может быть снижена, поскольку продажа недвижимости занимает больше времени.
Выбор наиболее ликвидных объектов недвижимости
Итак, факторы понятны. Учитывая эти факторы, какие объекты недвижимости пользуются наибольшим спросом по статистике?
- Зоны повышенного спроса. Ищите недвижимость в регионах с ростом населения, экономическим развитием и сильным рынком труда. Эти факторы привлекают больше потенциальных покупателей или арендаторов, повышая ликвидность актива.
- Установленные виды собственности. Инвестирование в стандартную жилую или коммерческую недвижимость, такую как квартиры, офисные помещения или торговая недвижимость, может обеспечить более высокую ликвидность из-за их широкой привлекательности и постоянного спроса.
- Умеренный ценовой диапазон. Избегайте очень дорогих или роскошных объектов, так как у них может быть меньший круг потенциальных покупателей. Недвижимость с умеренным ценовым диапазоном, как правило, более ликвидна. В целом цены на недвижимость сейчас очень высокие (как и спрос), поэтому наиболее ликвидным будет дешевое доступное жилье.
- Состояние и привлекательные характеристики. Недвижимость в отличном состоянии и с желаемыми характеристиками, как правило, более ликвидна. Современные удобства, ухоженный внешний вид и удобный доступ к транспорту и удобствам продаются и сдаются быстрее.
- Активный рынок аренды. Недвижимость в районах с сильным арендным рынком может быть выгодной. Спрос на аренду обеспечивает стабильный поток доходов и предлагает гибкость в случае, если вы решите продать в будущем.
Тщательно учитывая эти факторы, инвесторы в недвижимость могут определить и инвестировать в активы, которые предлагают самый высокий потенциал ликвидности.
Преимущества токенизированной недвижимости
Токенизация — это процесс преобразования реальных активов, таких как объекты недвижимости, в цифровые токены в сети блокчейн. Каждый токен представляет собой долю владения базовым активом, что позволяет инвесторам владеть частью недвижимости, не покупая ее целиком.
Повышенная ликвидность
Позволяя инвесторам покупать или продавать токены, представляющие часть собственности, токенизация увеличивает ликвидность. Владельцы токенов могут эффективно обменивать свои активы на вторичных рынках в интернете (точно так же, как акции или криптовалюту на биржах). Таким образом, вы можете продать недвижимость намного быстрее, чем традиционную недвижимость, где продажа дома может занять от нескольких недель до нескольких лет.
Долевое владение
С помощью токенизации инвесторы могут участвовать в дорогостоящих объектах недвижимости, которые ранее были недоступны. Долевое владение делает доступ к активам премиум-класса доступнее, позволяя мелким инвесторам диверсифицировать свои портфели и получать доступ к первоклассной недвижимости.
Снижение барьеров для входа
По сравнению с обычными сделками с недвижимостью, токенизированные инвестиции в недвижимость имеют более низкие минимальные инвестиционные требования. Например, для покупки нетокенизированной недвижимости в США или ЕС необходимо иметь не менее $200 тысяч, а долю в токенизированной недвижимости можно купить всего за $1000-2000 (или даже меньше, в зависимости от степени дробления).
Повышенная прозрачность
Полная и прозрачная запись всех транзакций, связанных с токенами, стала возможной благодаря технологии блокчейн. Такая степень прозрачности повышает доверие инвесторов, повышая привлекательность и безопасность рынка.
Итого: используя технологию блокчейна, токенизированная недвижимость предлагает беспрецедентную ликвидность и доступность для более широкого круга инвесторов.
