Доступность жилья: от 1800-х до сегодня
Сегодня многие говорят о росте цен на недвижимость. Действительно, если сравнить цены на жилье сегодня и 20-30 лет назад, то можно увидеть, что цены на жилье выросли гораздо значительнее, чем доходы населения. Но насколько доступно жилье в наше время с исторической точки зрения? Был ли дом 50-100-200 лет назад более доступным, чем сегодня? И каково будущее рынка недвижимости? Сравним доступность жилья в разные исторические периоды на примере США.
1800-е — начало 1900-х: развивающийся рынок
В 1800-х годах концепция домовладения в том виде, в каком мы ее знаем сегодня, была совершенно другой. США были преимущественно аграрным обществом, и для многих владение землей и домом часто означало владение фермой. Это был также период экспансии на запад, в течение которого правительство США часто раздавало землю поселенцам бесплатно или по очень низкой цене (например, был введен Homestead Act от 1862 года). Те, у кого не было собственности, часто строили свои собственные дома, поэтому стоимость дома больше зависит от труда, необходимого для его строительства, чем от цены покупки существующей конструкции.
Начало 1900-х — 1950-е годы: урбанизация
В начале 20 века индустриализация привела США к более урбанизированному обществу. Великая депрессия 1930-х годов затруднила владение домом для многих. Однако в рамках «Нового курса» было создано Federal Housing Administration (FHA), которое страховало ипотечные кредиты и снижало барьеры для приобретения жилья. После Второй мировой войны законопроект о военнослужащих предоставлял ветеранам недорогие ссуды, что спровоцировало жилищный бум.
1950-е — 1970-е годы: золотой век жилья
Послевоенный период с 1950-х по 1970-е годы часто считается золотым веком доступного жилья в США. Средняя семья могла позволить себе дом на один доход, в основном благодаря политике, поощряющей домовладение и рост пригородов. Однако дома, как правило, были меньше, чем сегодняшние стандарты.
1980–2009 годы: ипотечный бум
В этот период начался значительный рост цен на жилье. Некоторые факторы включали дерегулирование финансовых учреждений, что привело к более легкому кредитованию и увеличению ипотечных кредитов, а также все более широкое рассмотрение домов как инвестиций. В 2000-х годах возник пузырь на рынке жилья. Последующая Великая рецессия, которая вызвала временное падение цен. Однако потерь прав выкупа стало больше.
2010 — 2021: Посткризис и пандемия
В 2010-х и в 2020-е годы рынок жилья оправился от Великой рецессии, но со значительными региональными различиями. Во многих прибрежных городах и технологических центрах цены на жилье взлетели до небес, из-за чего средним семьям стало все труднее позволить себе жилье. Однако в других частях страны домовладение оставалось относительно доступным. Кроме того, исторически низкие процентные ставки позволили многим семьям позволить себе более большие и качественные дома, но это также привело к росту цен.
После пандемии COVID-19 цены на жилье продолжили колебаться. Цены в некоторых городах упали, поскольку люди уехали в менее густонаселенные районы. Однако в целом цены на жилье в США значительно выросли в 2020-м и 2021-м из-за высокого спроса, низкого предложения и низких процентных ставок. В 2021 году доступность стала серьезной проблемой, поскольку во многих областях цены на жилье росли быстрее, чем заработная плата.
2022–2023: Революция в сфере доступности жилья
Сегодня новые строительные технологии, такие как 3D-печать и токенизация, имеют потенциал изменить рынок жилищного строительства. Например, Home Key использует инновационный подход, чтобы предложить строительство современного дома по цене квартиры в том же районе. Используя технологии и эффективные методы строительства, проект значительно сокращает расходы без ущерба для качества.
В отличие от традиционного рынка жилья с его стремительно растущими ценами, модель Home Key предлагает устойчивое и экономически эффективное решение. Импульс прошлого продолжает действовать, и цены на жилье во многих районах растут. Однако с новыми технологиями и революционными проектами есть надежда, что скоро современное жилье будет доступно каждой семье во всех уголках планеты!
