Влияние невзаимозаменяемых токенов на рынки виртуальной и физической недвижимости
Многие помнят бум NFT и метавселенной в 2020-2021 годах. Если посмотреть на курс ранее популярных коллекций NFT и токенов метавселенной, может показаться, что тренд прошел. Но на самом деле эта отрасль развивалась. Теперь, в 2023-м, NFT захватывают уже не виртуальную, а физическую недвижимость.
NFT и виртуальный земельный рынок
На ранних этапах своего развития NFT нашли благодатную почву для применения на рынке виртуальных земель. Эти уникальные токены использовались в виртуальных экосистемах, таких как Decentraland и Cryptovoxels.
Влияние NFT на рынок виртуальной земли было значительным. Статистика убедительна: продажи виртуальной земли в 2021 году достигли рекордной отметки в 500 миллионов долларов. Неизменная запись транзакций в блокчейне обеспечила столь необходимое доверие и безопасность на рынке виртуальной земли.
Но это было только начало. В 2020–2021 годах NFT захватили мир виртуальной земли, а затем перешли к недвижимости в реальном мире.
NFT на рынке физической недвижимости
Применение NFT не ограничивается виртуальной сферой. Токены начали проникать на рынок физической недвижимости, предлагая инновационный подход к владению и передаче собственности. Сегодня покупатель может приобрести долю недвижимости в любой точке мира благодаря смарт-контрактам и цифровым токенам.
Propy впервые внедрила NFT в сектор физической недвижимости в 2016 году.
Процесс токенизации упростил операции купли-продажи. Кульминацией стало создание уникального цифрового сертификата собственности. Сегодня при размере рынка около 200 миллионов долларов токены недвижимости составляют почти 40% рынка цифровых ценных бумаг. По прогнозу Markets and Markets, в 2026 году ожидается, что он достигнет 5,6 млрд долларов.
В 2023 году у нас есть десятки компаний на рынке токенизированной недвижимости, от вышеупомянутой Propy до Home Key — бизнеса по строительству умных домов.
Преобразующие эффекты и перспективы
Токенизация физических объектов обладает значительным потенциалом для революции в традиционных операциях с недвижимостью. NFT предлагают эффективное решение для устранения проблем, связанных с оформлением документов, посредниками и высокими комиссиями за транзакции, присущими существующей системе.
Оцифровывая и децентрализуя записи о собственности, NFT повышают эффективность, безопасность и инклюзивность сделок с недвижимостью. Покупатели могут безопасно приобретать недвижимость, в то время как продавцы могут получить удобный доступ к мировому рынку, независимо от географических или юрисдикционных ограничений.
Пересечение NFT и недвижимости, виртуальной или физической, меняет нашу концепцию собственности. С одной стороны, это узаконивает и стимулирует инвестиции в цифровую недвижимость. С другой стороны, это упрощает и совершенствует процесс сделок с физическим имуществом.
Выгода становится очевидной, когда мы сравниваем предложения блокчейн-проектов с доходностью традиционных инвестиций в недвижимость. Home Key, например, предлагает построить дом по цене квартиры или инвестировать в недвижимость с доходностью до 73% годовых.
Итоги
Таким образом, внедрение NFT на рынке недвижимости — как виртуальной, так и физической — не только упрощает заключение сделок, но и переопределяет понятия собственности и легитимности. С каждым новым проданным NFT граница между материальным и цифровым миром становится все более размытой, закладывая основу для интегрированного рынка недвижимости, защищенного блокчейном.
Хотя изменения такого масштаба могут создавать проблемы, они также открывают огромный потенциал. Трансформация сектора недвижимости, основанная на NFT, открывает возможности, потенциально демократизируя владение недвижимостью и инвестиции. Следовательно, заинтересованные стороны должны принять это изменение и использовать возможности, предоставляемые появлением NFT в сфере недвижимости.
